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凤凰网房产实地调研 楼市寒冬到底谁先“死”? ——凤凰网房产上海

作者:www.judanw.com 时间:2018/10/25 6:54:14

美国司法部8日发布新闻稿,宣布起诉中央情报局(CIA)前雇员李振成(又译李春兴),指控其“共谋从事活动、搜集美国国防情报协助中国政府、非法留存国防文件”,并称“司法部不会容忍这类威胁国家安全的行为”。

但总体来看,该机无论是续航时间、有效载荷等方面,都与中国翼龙-1、彩虹-4以及美国捕食者有一定差距。

晋城市位于三晋东南,因“三国分晋后封晋君于此,故曰晋城。

而西藏、青海、宁夏、海南和甘肃省在2016-2017年间消费金额增速低于全国平均速度,说明在消费升级的过程中,普遍存在从追求高性价比品牌,到国际大牌,再到选择真正适合自己的品牌这一路径,目前一些欠发达省份还处于前期阶段。

冬天已经到了,春天还会远吗?相比于诗人雪莱笔下的寒冬,开发商和中介这两大楼市主力对寒冬的描述,则显得异常的萧杀和悲凉。中国最有名望的开发商万科在其公司季度会议上,全员在董事会主席郁亮的带领下高喊高呼“活下去”。

而在市场,曾经的霸主中原地产在其总经理写给员工的一封信中,用一种无奈而又悲伤的语调述说着公司目前所面临的困境,其中甚至出现了“排队等死”这样的决绝话语,让人不寒而栗。但楼市真的已经像这两位大佬描述得如此不堪吗?凤凰网房产小编为此特地深入中介门店,从很多一线中介中获得第一手资料,看看这个楼市到底谁会第一个死去。中介都在降薪、排队去死?2018年的十一黄金周,交通、旅游、购物一如既往的火爆,唯有房地产遭遇了滑铁卢。7天中的各类成交数据惨淡异常,说好的金九银十好像并不在线。而国庆之后市场上发生的很多事情似乎也在印证这一猜想。

10月9日,中原地产华东区总裁兼上海中原总经理陆成在一封《致兄弟姐妹的公开信》中表示,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”事实上,早在十一之前,中原集团旗下的上海中原地产已经开始了其一系列内部改革措施。其中,“自2018年10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整,所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。”那一天,“中介降薪,楼市寒冬”成为了很多房地产媒体的标题。而十一之后,陆成的那封公开信,更是成为了“寒冬”最好的注脚。但似乎煽情不一定等于事实。小编了解的情况却似乎没有那么差。甚至在上海中原内部降薪也并非一刀切,“我就没有被降薪”上海中原地产的中介从业人员刘勇(化名)表示。而来自另一家中介巨头的业务员张明(化名)也表示:“我没有感受到巨大的变化,可能和我所处的板块有关系,因为我所处的板块有学区、规划也不错。所以一直很稳定。我认为这也和业务员本身有关系,有的业务员确实业绩不行,做不下去。我在链家差不多3年了,也积累了不少资源。”小编的一位中介朋友透露,其上半年的业绩达到了180万左右,比去年全年都要高。“今年的市场并没有网上说的那么夸张,我们的切身感受是比去年还稍微好点,但是肯定是不如2016年,溢价空间在3%~5%左右。”张亮(化名)向小编表示:“今年市场冷是冷了点,很多购房者都是保持观望态度,总是想再看一看,像2016年那种说买就买的情况,少了很多。价格肯定也是降下来了,但是实际上现在的价格就是降到和前两年差不多,只是少了很多的泡沫而已。”张亮坦陈:“很多中介是没有底薪的,我们都是靠提成,一分劳动一分收获,降不降薪对我们来说没多大影响。”值得注意的是,上海中原地产的调整针对的是中后台部门。上海中原地产方面也指明,所有的调整只是暂时性的,待市场回暖,公司扭亏为盈后,将重新做评估。或许,此次中原降薪、缩减门店成本等行为只是一个缩影,重要的是中介行业早已经为了应对市场的变化而做出有效的改变。中原地产中国大陆区主席黎明楷表示:“中原未来会延伸出4种商业模式。一是传统直营门店;二是合伙人制;三是马上要面世的加盟制;四是已在市场上经营多年的房友圈。加盟的具体品牌名称,目前还处于注册阶段。”楼市“凉凉”夸张了吗?进入传统的“金九银十”之后,楼市寒冬、“凉凉”、巨变等词汇就充斥着整个网络。万科一声“活下去”让整个房地产市场蒙上了一层阴影,紧接了老牌房产中介中原降薪、长租公寓寓见爆雷……难道楼市的“寒冬”真的来了吗?开发商要高喊“活下去,”房产中介只能排队等死?凤凰网房产小编感到这个结论很“扯淡”。第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华认为:“随着市场的变化,客户并不是单纯地只对房地产投资产生信心的不足,其实对其他行业的投资都会有保持观望的态度。当下形势下对于动用的每一笔‘大钱’,这种观望是普遍存在的。”此外,万科和碧桂园前9月销售金额均超过了4000亿元。而万科和碧桂园前9月分别实现销售金额亿元和亿元,同比分别增长%和%。从各大房企目标完成率的情况来看,他们似乎活得还算不错,反正不至于到了“濒死”的边缘。一份来自易居的报告也显示,易居重点监控的32家上市房企9月份的营收环比增长了18%,同比增长了38%。其中,就有那个发出濒死呼喊“活下去”的万科。而来自更权威的官方统计数据也证实了易居统计的客观性。10月19日,国家统计局发布《2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点;房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长%;商品房销售面积119313万平方米,同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点。其中,住宅销售面积增长%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为:“一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。8月份,二手住宅销售价格环比由上月上涨%转为持平;同比上涨%,涨幅比去年同月回落个百分点;1-8月平均,同比上涨%,涨幅比去年同期回落个百分点。”新城控股高级副总裁欧阳捷此前在公开发表演讲时表示:“楼市没有大起大落,房价不会大涨大跌,所以今年楼市是大稳小乱的一年,2017年预测是楼市没有黑天鹅,量平价稳略有增长,所以没有黑天鹅事件。今年是大稳小乱,中央政策要求楼市大稳,我们尽一切努力保证房地产市场不是炒的而是用来住的,所以我们要保持楼市的稳定。”“房地产行业,从中长期来看未来至少是持续五年,从高增长的时代进入平稳发展期,未来五年就是平稳发展期,而且这个平稳发展期可能会延续未来10年、20年,甚至30年。楼市大稳既是政策诉求,也是形势使然。”欧阳捷认为。而一位入行近30年的老地产人说得更为现实,“万科有不少项目是和政府合作的,算是当地的重点项目了,其实人家活得挺好的,之所以喊个‘活下去’”什么的,无非是年底了,老总给下面的个区域负责人敲敲警钟而已。如果万科都要死了,那中国地产界还能活下来几个?中国房地产市场在经历了怎么多年的发展,已经慢慢从高速发展期进入一个平台期,未来很长一段时间内,在没有特殊外力的推动下,楼市既不会再出现大涨的局面,也找不到支持大跌的理由。所谓的寒冬只是吃惯了鱼翅燕窝的人,现在只能吃鱼大肉有些矫情罢了,没什么大事儿,就权当是2018年年会上的第一个节目吧。”。

集团整体的全球销量达万辆,刷新历史最高纪录。

不过,相比这些俄罗斯具有传统优势的装甲战车,更受关注的则是几种无人作战平台:天王星-6排雷机器人、天王星-9火力支援机器人、角鲨和海盗无人飞行器都是红场阅兵中首次亮相。

经济学、货币学早有明确结论:由于能源和食品具有需求刚性,所以其价格变化不受利率水平高低(货币政策松紧)的影响。

陈志勇表示,德国有奔驰、宝马等众多先进制造业企业,背靠德国先进制造业产业集群,借助德国工业实现转型升级,有助于为公司搭建近水楼台,在欧洲设立研发中心、生产基地,促进产融结合。

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